УЛЬЯНОВСК ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРОДАЖИ под ГОСТИНИЧНЫЙ, ТОРГОВО-ОФИСНЫЙ ЦЕНТР

Предлагаем на продажу промышленное здание в городе Ульяновск, р-н Заволжский, ул. Шоферов, д1. Территория Ульяновского машиностроительного завода им. Володарского. (ФГУП ПО УМЗ)
Рядом Димитровградское шоссе, Куйбышевское водохранилище.
Приблизительная территория земельного участка, которое можно взять в аренду 1,8 га
- Основное здание 5 этажей, общая используемая площадь=1309м2*5этажей=6545м2
- Площадь 1 этажа основного здания: 85м2/15,4м2=1309м2
- Площадь малого корпуса с переходом: 43,7/18,5м2=809
- Площадь основного здания 1 этажа, перехода и малого корпуса=2118м2
- Площадь основного 5-ти этажного здания, перехода и малого корпуса=7354м2

Земля в аренде у администрации, здание в собственности у физического лица
Категория земель: 4.1 Земли промышленности,
Возможность использовать под офисные помещения, торговля, также обустройство под апартаменты и на усмотрение покупателя
Предлагаем также аренда с последующим выкупом, рассрочка.

ОПИСАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
- Продажа административного здания в развивающемся районе Ульяновска. Предлагаем интересное пространство для развития вашего бизнеса. С учетом затрат на покупку и реконструкцию здания, чистая прогнозируемая прибыль составит не менее 280 000 000 рублей. Почему стоит выбрать именно это помещение: - Гибкие площади — помещения различной планировки и метража на всех этажах здания. Первый этаж здания идеально подходит для любой коммерческой деятельности.
- Высокие потолки – от 3,5 до 6 метров создают ощущение простора и соответствуют потребностям многих направлений деятельности - Мощная электросеть от 100 кВт для бесперебойной работы - Собственная парковка — комфорт для вас и ваших клиентов - Современный комфорт: пассажирские лифты и просторный актовый зал
- Развитая инфраструктура, в непосредственной близости: детские сады, школы, спортивные комплексы, городская набережная, магазины, - Соседство с крупными предприятиями с большими трудовыми коллективами. - Удобное транспортная развязка: - 5 минут от цента города - остановки общественного транспорта с различными маршрутами - Отличный выезд на Димитровградское шоссе и трассу Р-241 «Казань-Ульяновск»
- Возможность монетизации: - Каждый блок можно сдавать в аренду отдельно - Особое внимание заслуживает возможность дать зданию вторую жизнь, преобразовав его в современный жилой комплекс с апартаментами комфорт класса с панорамным остеклением, площадью 20-25 кв.м., именно такие площади являются лидерами продаж в настоящее время, в условиях огромных процентных ставок по ипотечным кредитам.
- Благодаря высоким потолкам есть возможность оборудовать дополнительный этаж, увеличив, полезную п